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二手房在出售,应缴纳的费用与出...

二手房在出售,应缴纳的费用与出售条件
二手房在出售,应缴纳的费用与出售条件
二手房在出售,应缴纳的费用与出售条件
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编辑时间 : 2020-04-25

二手房在出售,应缴纳的费用与出售条件 


二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次进行上市进行交易的房产。郑州二手房出售


二手房房产交易中涉及的税费主要有:契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地出让金、综合地价款、土地增值税等。


二手房出售条件?


1、房屋产权


二手房出售时,房屋的产权关系要明确,相关的房屋产权共有人要一起进行房产交易。


2、房屋情况


房屋如果是出租状态,需要告知承租人出售房屋的情况,并按照租赁合同在没有到期的情况下进行赔偿,或租赁期限到的时候在进行房产交易,承租人有优先购买房屋的权利,在承租人放弃购房的优先权之后,房屋的产权所有人可以卖与他人。


3、房屋土地


房屋交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务,需买方。当出现买方因种种原因不予时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。


二手房的买卖流程?


1.购房者向银行申请贷款,银行与买卖双方签订三方协议,并约定三方权利和义务。


2.买卖双方缴纳税费,银行贷款审批下来后,就可以去缴税。


3.过户、交房,各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。


4.看房选房,在看房时要多看几套房屋,核实房产的状态,确认房子的环境没有问题。


5.签合同,达成交易意向签订买卖双方正式合同,还需要做一个补充合同。


房产权属来源一半继承,一半赠与,再次交易时如何界定产权年限?


继承、直系亲属赠与部分:均可按原购房日期核定产权年限;非直系亲属赠与部分按受赠日期核定产权年限。郑州二手房出售


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