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购买一手房的流程是什么?一手房...

购买一手房的流程是什么?一手房交易必备知识
购买一手房的流程是什么?一手房交易必备知识
购买一手房的流程是什么?一手房交易必备知识
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编辑时间 : 2020-03-26

  

  一手房的交易有哪些流程?很多购房者都会对比一手房和二手房的和劣势,那么,一手房不同于二手房的地方,有哪些特点?交易的时候需要注意哪些事情呢?本文将带您了解一手房交易的流程,为您讲解购买一手房的时候,需要注意的事情。


  1、购买一手房需要准备的资料


  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对开发商卖房的基本要求。“五证”包括以下的内容:国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。“二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。


  2、支付方式的确认


  在购买之前应向开发商核实支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的还款期限长能够有多少?注意:如果按揭,每期需要还多少钱好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下,是否如售楼处人员计算的一致。


  3、认购书的签订


  检查核实完以上情况后,并且看完房子无质量问题后,可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑的进展情况后,有条件的还应实地考察一下。在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款,定金各开发商定的标准不一,几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比。


  4、购房合同的签订


  在合同中,购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚,发展商一般把一些承诺印在宣传品上,或售楼人员口头说出,但是实际交付的时候,很可能会出现问题,引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺,合同中没有。因此千万不能疏忽大意,任何值得注意的问题都要落实在合同里。您如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。


  总之,一手房基本上都是和开发商打交道,因此更应注意合同中的各项条款。如果售楼处人员说的事项未在合同中写清楚,必须严格要求其补充。


  一手房值得购买吗?


  1、年轻人的首套房,只要财力允许,我的建议是在同等地段,能买一手,就不买二手。不只因为中国现在正处于且会长期处于一个通货膨胀的时代、一手房能够更高比例贷款,也是因为一手房的居住品质要远好于二手房。而对于一个以居住为购房目的的购房者,好的居住品质,比好的价值更重要。


  2、当然,还有一点也非常重要,一手房的买卖流程相对简单规范,且维权也相对二手房买卖容易许多。所以,对于一个买房小白,如果担心掉入各种买房陷阱,不如选个正规开发商的一手房。这样,至少能够保证你能住进房子内,即便住不进去,也能得到相应的赔偿。


  综上所述小编觉得买什么样的房子全看大家的意愿和经济能力。买一手房需要注意什么?一手房值得购买吗?诚然价钱多的性价比会好一些,但家只要是个能遮风避雨的地方那便是极好的了。大家量力而行,有些时候为了面子而活会很累。小编希望的是大家活的轻松幸福,每个人都不愿意自己背负巨额债务。提醒大家买房一定要走正规的流程,不要怕麻烦。


  


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