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一手房售楼处火爆,二手房市场惨...

一手房售楼处火爆,二手房市场惨淡
一手房售楼处火爆,二手房市场惨淡
一手房售楼处火爆,二手房市场惨淡
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编辑时间 : 2020-03-24


  随着复工的慢慢开展,各大售楼处都在抢占第一波客户,各种优惠政策,线上售楼处,降价促销,为了回笼资金为了活下去,今年比往年的打折幅度要大很多,有好多客户都是通过线上售楼处看的房子,去现场了解直接定了,市场上一大部分客户选择新房,既可以享受优惠又可以挣钱,真实两全其美,另外开发商给各个中介以及电商的佣金比例也很高,一套房子返佣金大概5-8万,这样促使二手房很多门店都主力推荐新房,首先看中成交一套收入比较可观,再就是比较省心。


  相比二手房市场来说就没有那么好了,二手房现在是有价无市,年前挂牌的二手房一直没有出手,客户看得到时不少,但是实际成交的还是少,因为好多客户还是一直持有观望的态度,不着急买,一边看一边观望,除非遇上自己特别喜欢的房子才能和房东或是中介一起深入得谈谈价格,相比之下,中介操作二手房是手续要比一手房手续复杂,一边需要掌控房东信息,一边需要了解客户相关信息,好不容易谈个单子,不是房东出问题就是客户出问题,导致好多中介不是很愿意推荐二手房,除非房东卖房意向和价格比较合适的高性价比的房子,这样才能集中精力推荐房源给客户。


  如果按照正常的市场规律来看,一手房价格相比二手房价格要稍微低点,毕竟一手房都是期房,二手房都是现房,比较实际,但是现在市场确实相反,与正常的关系相反,这意味着什么?大家思考过没有,任何事情都有其运行的内在规律。违背事物发展的规律不见的是什么好的事情。


  现在有不少的朋友们都有买房子的,打算在买房子这件事情上要注意的事情是比较多的,有很多的朋友们可能在购买了房屋之后,由于经济上的原因,会将自己的房屋再次出手转卖给其他的人。那么一手房多久可以卖?房屋买卖要注意什么?针对这些问题,下面我们一起来了解一下吧。


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  一手房多久可以卖


  新房多久可以卖出的关键在于房产证。如果您有房产证在手上的话,您新房购买后是随时都可以卖出交易的。但是如果您的新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话,手续和流程就复杂一些,需要等到房产证办下来后再进行买卖。买卖时需要缴纳营业税,而且很高。

  1、印花税:房款的0.05%;

  2、交易费:3元/平方米;

  3、中介费:房款的2%;

  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。


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  房屋买卖要注意什么


  房屋买卖要明确房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起很多不必要的麻烦。


  1、要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。


  2、二手房的房屋结构比较复杂,需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致,房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,要对房屋进行实地考察。


  3、选择正规中介机构是很有必要的,要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。


  4、在委托中介机构代理之前,要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。


  对于一手房的买卖,所购买的房屋,只要房产证在自己手中,随时都是可以进行交易的,以上就是关于一手房多久可以卖和房屋买卖要注意什么的相关介绍,买卖房屋的话,大家一定要注意产权的问题,避免出现产权纠纷,为的也是自己生活上更加的舒适。


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